合肥市房屋结构检测鉴定报告 房屋检测中心

房屋鉴定本身是对房屋在某一个时点的工作状态进行的检测鉴定工作，并不能评判未来房屋受到意外因素而产生损坏。对未经过房屋鉴定的房屋，日常生活中要经常查看房屋内墙体、地板、天花板等部位是否有沉降、倾斜、裂缝等情况。

房屋安全鉴定报告是由第三方房屋安全鉴定机构出具，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告，鉴定报告分很多种的，如结构安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定、振动检测、承重检测等等，房屋安全鉴定报告的检测种类不同其作用也不同，不过*主要的作用还是为检测房屋质量和结构安全等提供一个证明。

房屋安全鉴定机构受理房屋安全鉴定委托后，将按照市房屋安全使用管理规定的要求，根据地区《民用建筑性鉴定标准》、《工业厂房性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损与完整等级评定标准》等，采取检测仪器设备采集房屋数据，如：

1、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。

2、检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域结构布置。

3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

4、检测鉴定区域钢筋混凝土柱梁的截面尺寸。

5、采用钻芯法局部抽检鉴定区域柱、梁的混凝土强度。

6、采用钢筋探测仪检测鉴定区域柱、梁的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

7、检测建筑物鉴定区域柱、梁等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

8、分析现状建筑物的安全性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。

9、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。

房屋安全鉴定也分很多种，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明。并且给房屋安全鉴定能够使整个城市的旧房屋以及危房屋进行一定的改造，可以把房屋的安全隐患及时排除掉，减少房屋的坍塌事故以及造成一定的人生安全以及财产损失的问题。

房屋安全鉴定报告有效期一般是一到五年，但具体需要鉴定机构针对具体建筑物决定鉴定报告的有效期，而用于酒店、宾馆、幼儿园、教育培训、餐饮、商铺等特种行业年审的房屋鉴定报告有有效期，常规是一年，对于这类房屋鉴定报告(包括房屋安全鉴定报告、房屋完损性鉴定报告等)，房屋安全鉴定机构会在鉴定报告上标明房屋安全鉴定报告有效期。

其他类型的建筑物做房屋安全鉴定的期限是多少年？

1、一般居住型房屋，在使用年限满30年时，建议进行房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。

2、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。

3、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。

4、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

5、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。