河南省荥阳市房屋承重安全鉴定机构-房屋检测公司

房屋安全检测鉴定的步骤如下：

1.明确检测目的：要明确检测的目的，是确定结构安全性，还是确定结构可靠性。不同的目的，所采用的检测方法、内容和数量会有所不同。

2.初始数据收集：初始数据收集包括房屋建造日期、结构形式、使用的建筑材料、使用功能、历次修缮加固情况等。这些数据是判断房屋目前实际安全性的基础。

3.现场检测：根据初始数据判断房屋可能存在哪些安全隐患。根据实际情况进行现场检测，如构件尺寸、材料强度、布置情况、变形程度等。

4.抗震能力评估：根据检测结果，对房屋结构进行抗震能力评估。这包括根据现有结构情况，确定抗震设防分类，以及地震对结构的影响程度等。

5.制定合理的检测鉴定报告：报告内容应该全面且专业，明确房屋目前的结构安全性以及如何改进的建议。

6.后期维护建议：在检测鉴定报告中，对结构安全提出改进建议，包括材料选用、构造做法、施工改造要求等，以增强学校房屋的抗震能力，延长其使用寿命。

　　加层改造可行性初步分析

　　加层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计，凡满足下列条件的房屋基本认为可进行改造。

　　1、经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价。

　　2、3～4层砖混结构或混合结构房屋。

　　3、房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。

　　4、增层改造后房高、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求（但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽）。

　　加层改造项目在进行实施前要根据以上条件进行技术分析和经济技术分析，并根据分析结果确定是否进行相关加层改造。

　　3、加层改造前检测鉴定的主要内容

　　房屋加层改造需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，若基础及地基承载力、原结构承载力出现问题，可能会造成房屋沉降、倾斜，甚至是整体垮塌等，危及整栋房屋的安全。以下为房屋加层改造检测鉴定主要内容。

　　1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。

　　2、结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。

　　3、结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。

　　4、地基基础勘查：地基变形、上部结构反应（有否倾斜、有否外墙开裂等）。

　　5、上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

　　6、材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。