北京市办公楼房屋安全性检测鉴定合格单位（第三方）

房屋安全检测鉴定的步骤如下：

1.明确检测目的：要明确检测的目的，是确定结构安全性，还是确定结构可靠性。不同的目的，所采用的检测方法、内容和数量会有所不同。

2.初始数据收集：初始数据收集包括房屋建造日期、结构形式、使用的建筑材料、使用功能、历次修缮加固情况等。这些数据是判断房屋目前实际安全性的基础。

3.现场检测：根据初始数据判断房屋可能存在哪些安全隐患。根据实际情况进行现场检测，如构件尺寸、材料强度、布置情况、变形程度等。

4.抗震能力评估：根据检测结果，对房屋结构进行抗震能力评估。这包括根据现有结构情况，确定抗震设防分类，以及地震对结构的影响程度等。

5.制定合理的检测鉴定报告：报告内容应该全面且专业，明确房屋目前的结构安全性以及如何改进的建议。

6.后期维护建议：在检测鉴定报告中，对结构安全提出改进建议，包括材料选用、构造做法、施工改造要求等，以增强学校房屋的抗震能力，延长其使用寿命。

第一步：预检阶段

• 我们的技术团队将与宾馆酒店管理部门和工程师进行初步沟通，了解建筑物的整体结构和主要构件。

• 通过实地考察，我们会对建筑物的外观进行观察，以发现可能存在的问题或隐患。

• 收集建筑蓝图、施工记录以及相关的结构文件，以便后续的分析和评估。

第二步：检测方案制定

• 根据预检阶段的信息，我们的专家将制定详细的检测方案，包括检测的方法、范围和目标。

第三步：实施检测

• 我们的技术团队将根据制定的检测方案，使用专业的检测设备和工具对建筑物的各个部位进行检测。

• 通过超声波检测，我们可以查看混凝土结构内部的裂缝、空洞等问题；通过磁粉探伤，我们可以发现钢筋部分的缺陷和损伤。

• 对于需要进行破坏性检测的部分，我们会提前与宾馆酒店管理部门进行沟通，并采取措施保护建筑物的结构完整性。

1房屋结构抗震鉴定

    按照《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）的规定，该房屋属于B类建筑，后续使用年限为40年。该房屋今后的主要用途为办公，根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）的规定，该房屋抗震设防类别为丙类；另根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）的规定，应按7度核查其抗震措施，按7度进行抗震验算。    1.1 抗震设防基本要求

           抗震设防类别：丙类；


           抗震设防烈度：7度；


           基本地震加速度：0.10g；


           地震分组：一组，反应谱特征周期取0.90s；

           场地：Ⅳ类；

          抗震鉴定分类：B类建筑，后续使用年限为40年。

     1.2 地基和基础

     根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）第4.2.2条第4款规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。测量结果表明，该房屋整体倾斜规律不明显，更大倾斜率为5.49‰（含原始施工误差），仅个别测点倾斜率超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定4.0‰的限值。


     房屋建造使用至今约10余年，目前未发现上部结构及周圈散水排水沟有因不均匀沉降而造成的裂缝和变形，该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷。可不进行地基基础的抗震鉴定。


     1.3 上部结构的抗震鉴定


     1.3.1 一般规定


     根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）第5.1节“一般规定”的相关条文，对该房屋进行外观及内在质量的评定结果如表9-1所示。根据抗震措施鉴定的结果，该建筑抗震构造措施中部分纵横墙交接处的构造柱设置、楼梯间设置及出屋面楼梯间墙体拉结筋设置等不能满足抗震构造措施要求。