梧州市幼儿园房屋安全检测鉴定评估报告 真实有效
受幼儿园委托，对幼儿园进行安全性鉴定。
被鉴定房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构，建于2009年，总建筑面积约为1938.58m2。房屋设计单位及施工单位不详，建筑平面图见附件一。
二、鉴定依据
（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（3）《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2016）；
（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（5）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）；
（6）《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年（城住字（1984）第678号）。
三、现场查勘
1 地基基础
（1）地基基础资料
由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
（2）地基变形及稳定性检测
未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象；房屋倾斜小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。测量结果详见表3.1：
表3.1 被鉴定房屋倾斜测量结果
测点
| 倾斜方向
| 测量高度（m）
| 偏移量（mm）
| 倾斜率（‰）
| 备注
|
Q1
| 向南
| 6.939
| 9
| 1.30
| /
|
向西
| 6.939
| 1
| 0.14
| /
| |
Q2
| 向南
| 7.325
| 2
| 0.27
| /
|
向东
| 7.325
| 6
| 0.82
| /
| |
倾斜观测点布置
|
| ||||
2 上部承重结构
（1）通过对现场的实地考察及询问有关人员，被鉴定房屋在使用过程中未遭受过火灾等灾害。经现场检测，房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。房屋的主要损伤为外立面多处出现墙面粉刷层脱落。具体检测结果详见附件二。
（2）为确定被鉴定房屋混凝土构件的抗压强度，根据现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23- 2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果如表3.2。检测结果表明，所抽测混凝土构件抗压强度满足原设计强度等级C30的要求。
表3.2 主要承重构件混凝土强度检测结果
序号
| 位置
| 强度评定值 (MPa)
| 抗压强度 推定值
|
1
| 一层[1/D]柱
| 30.2
| C30
|
2
| 一层[5/A]柱
| 33.6
| |
3
| 二层[C/1-2]梁
| 30.7
| |
4
| 二层[6/D]柱
| 32.2
| |
5
| 三层[5/D]柱
| 31.9
| |
6
| 二层[8/C-D]柱
| 32.7
|
四、安全分析
受检房屋未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，地基基础不均匀沉降在允许范围内；主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。经检测主要承重构件混凝土强度等级满足安全承载要求。受检房屋楼梯除设成人扶手外，还根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）在梯段两侧设幼儿扶手，高度为0．60m。
五、鉴定结论
根据以上检测结果，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），委托检测的房屋危险性等级可评定为A级。
六、处理意见
1、建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
2、对于室内外墙面粉刷层脱落部位，建议进行相应的修补处理。
