通辽市自建房/旧房屋安全检测资质机构 房屋检测中心

      房屋安全检测是指由专门机构对房屋的安全性做出科学的评估，确保居住人的生命财产安全的检测项目。一般来说，房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。

房屋安全性检测，除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：

1调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题；

2调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

3抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；

4根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；

5必要时应检测结构上的荷载或作用；

6必要时应补充勘察工程地质情况；

7必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

8当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。结构的可靠性评定包括结构的安全性评定、正常使用性评定和耐久性评定。

结构安全性评定主要包括结构抗力的计算，根据荷载效应和结构抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构的安全性进行定性分析等内容。结构正常使用性评定主要是根据变形、裂缝等等的计算和检测结果，对结构能否满足正常使用要求进行评定。

结构的耐久性评定主要是引入时间变量，考虑环境因素对结构性能的影响，对结构能否满足安全性要求或正常使用要求进行评定。

房屋完损状况检测是指对受损后房屋的结构、装修和设备等按规定进行检测并评定房屋完损状况等级的检测项目。一般来说，房屋完损状况检测有以下一些规定：

1房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

2房屋完损状况检测应通过检测房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋的完损等级。

3房屋完损状况的检测，除应符合的规定外，尚应包括以下基本内容：

（1）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度；

（2）分析房屋损坏原因；

（3）综合评定房屋完损等级。

4房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准（试行）》执行，并应符合现行行业标准《危险房屋鉴定标准》等相关规定。

5在检测时发现房屋有影响安全使用的现象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。

6在检测时发现房屋有危险点，必须通知委托人及时作相应处理。

因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋结构构件异常损坏的检测，其内容应包括：

1）检查确定受损结构构件的材料组成；

2）对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损伤部位取样，进行微观测试分析；

3）根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因；

4）确定结构力学模型，进行结构承载力验算，评定结构安全性，提出处理建议。

房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测，其内容应包括：

1）根据房屋受害程度，可燃物的性质、数量，推测火灾的范围和规模；

2）对受损结构构件进行外观调查,初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围；

3)采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测；

4)必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度；

5)确定结构力学模型，进行结构承载力验算；

6)对火灾后的混凝土构件进行检测时，可按现行上海市标准《火灾后混凝土构件评定标准》的规定执行。

当怀疑混凝土构件受有害化学侵蚀或存在骨料反应隐患时，应按以下规定进行检测：

1）当怀疑混凝土构件存在氯离子或硫酸盐侵蚀，应进行混凝土中氯离子和硫酸盐含量及其侵入深度检测。检测应符合现行上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》相应的规定；

2）当怀疑混凝土构件发生了碱骨料反应时，可从混凝土中取样，骨料的碱活性检测应按现行行业标准《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》(JGJ52)执行，按相关标准的规定检测混凝土中的碱含量；

3)当怀疑混凝土构件含有氧化镁骨料隐患时，应进行氧化镁骨料对混凝土构件影响的检测。