南京市房屋承重检测鉴定第三方机构

承重墙对于整幢建筑而言非常重要，拆除了承重墙，后果很难预测，一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。

　　哪些墙体是承重墙呢？砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙，框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

　　现在装修敲墙是一件稀松平常的事情，但是上海市已有明确规定，承重墙是不能拆除的，如经鉴定被拆除墙体为承重墙，不仅影响商品房的正常交易，而且还必须按照相关部门的要求恢复原样。而且，承重墙复原前后都需要有资质的房屋检测单位对原样恢复后的承重墙进行鉴定，鉴定结构是否符合安全等级标准。

　我公司专业于各类房屋安全鉴定、房屋改造安全鉴定、房屋可靠性鉴定、为您的房屋提供专业的房屋安全鉴定检测，为房屋的使用安全提供科学建议如果您还有其他房屋检测方面的额问题欢迎您前来咨询。

在房屋检测的相关工作中通常都会遇到使用功能发生改变的一些房屋，像这种类型的房屋因为存在着结构的改造，实际的结构和设计图纸一般都是不相符合的，而且改造的部分的结构图纸也缺失了，给现场的检测带来了一些困难。 对于使用功能发生改变的房屋检测，有以下几方面需要注意：

　　1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面的布置和构件的尺寸我们可以根据现场情况很容易的测量出来，我们重点要关注地应该是结构的实际的配筋的相关情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际的做法和配筋。通过破损检测的相关的检测方法，抽查出部分的构件的钢筋的直径和数量以用来验证业主所说的是不是真实的。我们还应该特别的注意改造的部分的建筑布置是什么情况，了解该部分的荷载的相关分布情况和相关的荷载水平。以上的基本素材可以为我们后面的安全性分析提供相关的依据。

　　2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造之后的房屋往往是没有经过正规的设计计算的，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的一些质量报告，那么就是需要承担相应的结构责任的。为了有效的避免这样的结构风险，对于实际的结构进行详细的计算分析是很有必要的。因为相关的计算分析可以更好的去了解到实际的结构定性，出出来的报告也是更加有说服力。 3、要注明结构计算的条件。没有改造之前的房屋一般都是有做过相关的抗震设计，满足抗震规范要求的，而经过了改造的房屋往往都是没有满足相关的抗震鉴定规范要求的，虽然现在使用没有出现什么问题。但是我们需要在报告中明确的指出目前的计算分析是没有考虑到相关地震作用的，从而避免了承担不必要的结构风险。

　　4、要明确结构计算的内容。

　　5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往都是与实际的图纸是一致的，为了避免相关的风险，我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应该在报告中也表明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来进行相关复核的。

　　6、和业主沟通，及时的去告诉业主相关的结果分析，在不违背房屋检测单位的相关的底线和避免承担没有必要的结构的相关风险的情况下，确定双方都能够接受的相关检测结论。

　　7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按照这样的要求来进行编写报告，报告就显得比较丰富，有力有据有相关的结论，也避免了我们的相关的结构风险。在报告的后还应该把我们计算所依据的结构图纸也附加上去，这样就十分有效地避免了报验图纸和实际图纸不一致的情况了。

房屋沉降检测

在观测过程中，做到步步有校核。

　　①前后视距≤30m，前后视距差≤1.0m。

　　②沉降观测点相对于后视点的高差容差应≤1.0mm。

　　6、建立固定的观测路线：在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器站点与转点处做好标记桩，保证各次观测均沿统一路线。

　　7、埋入墙体的观测点，材料应采用直径不小于12毫米的元钢，一般埋人深度不小于12厘米，钢筋外端要有90°弯钩弯上，并稍离墙体，以便于置尺测量。

　　8、框架结构的建筑物每二层观测一次，竣工后再观测一次。

　　9、水准点是对各观测点沉降的基准点，一定要选定相对固定的稳定的其他建筑物等适当部位，一般不少于2个。

　　10、每次观察均需采用环形闭合方法，当场进行检查。同一观测点的两次观测之差不得大于1毫米。

　　11、完成沉降观测工作，要先绘制好沉降观测示意图并对每次沉降观测认真做好记录。

　　（1）沉降观测示意图应画出建筑物的底层平面示意图，注明观测点的位置和编号。

　　注明水准基点的位置、编号和标高及水准点与建筑物的距离。并在图上注明观测点所用材料、埋入墙体深度、离开墙体的距离。

　　（2）沉降观测的记录应采用建设部制定的统一表格。观测的数据必须经过严格核对无误，方可记录，不得任意更改。

　　当各观测点第一次观测时，标高相同时要如实填写，其沉降量为零。以后每次的沉降量为本次标高与前次标高之差，累计沉降量则为各观测点本次标高与第一次标高之差。

　　12、沉降观测点的设置：如建筑物四角，沉降缝两侧，荷载有变化的部位，

　　13、如中途停工时间较长，应在停工时和复工时进行观测。

　　筑物封顶或竣工后，一般每月观测一次，如果沉降速度减缓，可改为2～3个月观测一次，直至沉降稳定为止。

　　14、观测方法观测时先后视水准基点，接着依次前视各沉降观测点，后再次后视该水准基点，两次后视读数之差不应超过±1mm。

　　另外，沉降观测的水准路线（从一个水准基点到另一个水准基点）应为闭合水准路线。

　　15、精度要求沉降观测的精度应根据建筑物的性质而定。

　　1）多层建筑物的沉降观测，可采用DS3水准仪，用普通水准测量的方法进行，其水准路线的闭合差不应超过±2.0×n的开方mm（n测站数）。

　　2）高层建筑物的沉降观测，则应采用DS1精密水准仪，用二等水准测量的方法进行，其水准路线的闭合差不应超过±1.0×n的开方mm（n为测站数）。

　　16、工作要求沉降观测是一项长期、连续的工作，为了保证观测成果的正确性，应尽可能做到四定。

　　即固定观测人员，使用固定的水准仪和水准尺，使用固定的水准基点，按固定的实测路线和测站进行。

　　17、沉降观测的成果整理

　　（1）整理原始记录每次观测结束后，应检查记录的数据和计算是否正确，精度是否合格，然后，调整高差闭合差，推算出各沉降观测点的高程，并填入“沉降观测表”中。

　　（2）计算沉降量计算内容和方法如下：

　　1）计算各沉降观测点的本次沉降量：

　　沉降观测点的本次沉降量=本次观测所得的高程－上次观测所得的高程

　　2）计算累积沉降量：

　　累积沉降量=本次沉降量+上次累积沉降量

　　将计算出的沉降观测点本次沉降量、累积沉降量和观测日期、荷载情况等记入“沉降观测表”中。