在我国，建筑物安全鉴定与检测是一个新兴行业，其主要工作是对建筑物的完整性、破损程度和使用安全性进行检测、鉴定和判断。 重点介绍了近年来常见的建筑物安全鉴定和检测方法的类型。

1 常见的房屋安全鉴定

　　1.1 房屋安全性鉴定

　　测试对象主要是20世纪50年代以后建造的房屋，属于日常安全鉴定检查，也是房屋安全常见的类型。的复杂程度是根据现场的实际情况决定的，这种类型的房屋往往受到使用环境因素的影响。

　　1.2 房屋进行正常工作使用性鉴定

　　对该类型房屋的鉴定，重在是否影响用户的正常使用，如装修破损、漏水、空桶等。

　　1.3 房屋改造结构的安全识别。

　　这种类型的房屋主要用于改造内部整体结构或者建造新的房屋来增加负荷等等。 的重点是检查计算，检查整个房屋在改造前后是否受到影响，是否符合标准要求。

　　1.4建筑构件的安全

　　这类鉴定是对局部单个构件进行安全鉴定，如混凝土梁、板、柱等。，即被拆除和改变，会影响房屋的系统，是否会有损坏和发展的迹象等。

　　1.5 房屋信息安全突发事故发生紧急鉴定

　　由于地震、火灾、瓦斯爆炸和外力对房屋造成破坏，需要鉴定人根据现场实际情况判断房屋严重受损程度，并结合相应检测项目综合考虑房屋是否存在危险。

　　1.6 危险房屋和房屋损坏情况鉴定

　　参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)往往适用于某些制度但材料不合理的房屋，如历史悠久的砖木结构房屋；《房屋损坏等级评定标准》通常适用于不规则、不系统的非标准房屋。因此，应根据现场实际情况合理选择标准依据和鉴定方法。

　　1.7建筑物安全司法鉴定

　　这些类型大多发生在民事纠纷中，是法院委托的，需要双方在鉴定和检测方面的配合，特别是现场检测，只有达成一致意见后才能进行，对于现场检测，要进行工程质量检测。测试结果应得到双方的认可。

1.8 房屋建筑抗震安全技术鉴定

　　由于2008年汶川大地震对我国房屋的影响，近年来我国建筑物地震安全性的比重逐年上升。

　　1.9 确定在建房屋周边的安全影响

　　该类型的房屋信息安全技术鉴定一般主要分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋建筑安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工管理过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目工程施工过程结束后，一般基坑施工到正负零）。根据实际施工的计划，实时数据进行跟踪鉴定和检测学生工作，发现这些问题需要及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好经济建设企业单位、施工方、居民们的相互影响关系，必要时我们可以通过申请对于相关财务部门介入协商解决这一矛盾冲突。

　　2项普通房屋安全测试

　　现场进行检测技术工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测管理工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员可以知道检测什么胜于知道自己如何通过检测。

　　2.1 房屋安全性进行鉴定方法检测

　　建筑安全鉴定检测一般要求鉴定检测人员先根据现场实际情况制定相应的检测方案。

　　表1 几种检测方法误差检测方法 钻芯法 拉出法 综合方法 超声波反弹法误差 /% 7.0 至 9.0 8.0 至 12.0 10.0 至 15.0 16.0 至 19.0 14.0 至 18.0

　　注:①综合法是利用两种或两种以上的测试方法获得各种物理参数来估算混凝土强度的方法。

　　2.2家用安全认证测试

　　这类场地大多已整修、整修、加固完毕的房屋，其详细调查往往有局限性，因此测试内容类型应集中在复查图纸上，对于房屋的整体功能是否有变化，横截面大小和图纸是否一致，以及是否对其房屋的正常使用有影响，如这种现象应由鉴定检测人员予以考虑。对于结构检测，一般以零部件随机抽样为主，以无损检测为主，重点分析房屋结构系统和使用状况是否符合要求。

　　2.3 房屋改建结构的安全技术鉴定方法检测

　　这类鉴定的重点是验算，所以测试材料的强度等级是测试的重点，它的强度为以后的复核和验算提供了真实的参考。

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