影响建筑物使用寿命的因素有那些?

　　一、房屋可以使用管理过程中不断出现的自然老化现象。

当房子开始使用时，房子可能开始损坏，逐渐失去房子的固有品质和性能，疾病开始出现，这是自然规律，是房子的正常磨损。

　　二、人为因素造成的破坏

　　认为影响因素分析造成的破坏，比如房屋不满足使用技术要求随意的对房屋信息进行加建、改造、装修装饰等不当使用，又比如房屋在建造时由于系统设计和施工中的质量管理问题我们没有得到及时的进行一个有效的维护及检测。

　　三、不可抗力的危害

”不可抗力”一词是指自然灾害的影响，如地震、洪水和火灾，以及房屋的自然损耗。

      检测完房屋安全鉴定后，是否就能高枕无忧了呢？答案是否定的，还要进行房屋抗震鉴定。房屋改造导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的改变，改造后的房屋抗震能力不一定能承受现在房屋使用的需求。房屋抗震鉴定就是房屋抗震能力检测，通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性评估的过程。房屋改造以后，不仅要做房屋安全鉴定，还要做房屋抗震鉴定。加层、扩建、插层都属于房屋改造的范畴，都需要做房屋安全鉴定和房屋抗震鉴定。铺层材料的防水层在施工过程中应予以充分重视，要保证铺筑后基本不会透水，以防止水渗入材料引起各种水损坏，从而缩短桥梁铺面层的使用寿命。对建筑工程质量的检验测试是建筑科学的一项重要基础工作。随着新型材料和结构的不断的出现，高层、超高层建筑以及大型工程建设项目的增多，世界上一些不断改进原来的检测技术，采用新的检测方法，为按设计质量要求建造建筑工程提供了保证。搭设施工操作脚手架，留有足够的人员操作净空；铲除待粘贴砼构件表面砼松散体(或找平层)，用环氧砂浆修补破损的砼表面，使之平整，没有尖角和突起物。

　　以上的情况都可以请润诚房屋信息安全技术鉴定机构可以进行分析房屋建筑安全鉴定，更好的对房屋问题进行数据监控，有效的延长房屋的使用年限，当发现房屋存在一个安全风险隐患能及时的对房屋进行修缮处理。本公司专业从事房屋安全检测，价格优惠，欢迎合作，出具有效的检测报告，服务周到，期待来电！

房屋质量安全检测鉴定内容：

1)调查房屋建设信息。包括：查阅工程地质勘察工作报告、设计图纸、施工过程记录、工程项目竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他国家有关数据资料管理信息;

2)调查房子的历史。包括：使用这种情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用环境条件可以改变发展以及自然灾害损坏和修复等情况;

(三)检查建筑实体记录的信息与图纸(文字)的一致性;

4）检查进行房屋的结构设计布置和构造一个连接及结构完损状态;

5)检查和测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

6）对于中国历史文化建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求学生以及发展重点保护部位;

包括 : 建筑物的实际状况、用途、内外部环境和目前存在的问题;

8）调查房屋今后可以使用技术要求。包括: 房屋使用目标期、使用条件、内外环境作用等。

9）抽样或全数检查进行测量主要承重体系结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他组织损伤，采用中国文字、图纸、照片或录像等方法，记录以及房屋建筑主体经济结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤相关性质;

10)根据结构承载力校核的需要，对结构材料的力学性能进行取样校核;

11）房屋使用的荷载的调查分析;

12）房屋建筑结构图纸的复核和测绘;

13）结构计算分析;

14）房屋信息安全性判定：从不需要考虑抗震作用下结构以及安全问题分析和结构抗震性能评定两方面内容进行。