房屋安全如何鉴定

　　一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

　　当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

　　㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的；

　　㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？

　　㈠、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。

　　㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

　　㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。

　　三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

　　进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：

　　㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋；

　　㈡、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；

　　㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；

　　四、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料？

　　（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：

　　1.房屋可靠性鉴定：

　　（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；

　　（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；

　　（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；

　　（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；

　　2.灾后房屋损伤程度鉴定：

　　（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；

　　（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

　　3.施工周边房屋安全鉴定：

　　（1）施工前的证据保全鉴定；

　　（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　4.房屋损害纠纷鉴定；

　　5.危险房屋鉴定；

　　6.生产经营场所房屋安全鉴定；

　　（二）申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

　　1．房屋可靠性鉴定

　　房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等

　　涉及到地基基础问题时要提供地质资料

　　2．危险房屋鉴定

　　房屋产权资料等

　　3．施工周边房屋安全鉴定

　　拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等

　　4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定

　　房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等

　　5．房屋损害纠纷鉴定

　　属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。

　　1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。

　　6．建筑结构抗震鉴定

　　房屋原结构设计图

　　7．房屋建筑年代鉴定

　　房产证和测绘图复印件，必要时提供相关图纸。

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