那么哪些房屋需要做房屋检测鉴定呢？

　　1、过设计年限仍需继续使用，一般民用建筑的设计使用年限仅为50年，而超过此使用年限仍未拆除且继续使用的房屋，则需进行房屋质量鉴定和安全检查。出现危及使用安全的迹象。

　　2、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，也应进行房屋安全检查。

　　3、部分公共建筑、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所、大型商场、酒店等公共服务场所超过设计使用寿命一半的房屋。公共建筑的使用程度很高，所以损坏程度比普通住宅大。当设计使用寿命超过一半时，需要进行房屋质量检验和鉴定。

　　4、拆除和改变主体结构，增加荷载。还有许多老房子在建造时只是低层建筑，用了几十年后，要在原来的建筑上多盖几层，那么原来的房子必然会增加荷载。但这种荷载是否在承受范围内，需要专业的房屋检测机构进行房屋鉴定。

5、改变使用性质，危及使用安全。原房屋的属性是住宅楼。现在开发商要把这栋楼改成商场，建筑物的荷载和结构性能必然会发生变化，所以需要专业的房屋检测机构进行房屋质量检测。

　　6、受灾后发生异常的，仍需继续投入正常使用的房屋。我国部分地区属于地震高发带，每年发生多次地震灾害，但房屋不能一直重建。一些不是很大的房子修好后会投入正常使用。但是眼睛看到的不是真的，这些异常可能会变得失控。因此，修复前后需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定和安全检测，以确保使用安全。

　　7、对于地下施工的房屋，进行地下管道施工、桩基施工、三米以上地下室深基坑、爆破、剧烈震动和降低地下水位的建设项目，施工区周围可能损坏的房屋。比如地铁周围的建筑，很可能会受到它的影响，出现各种使用问题。为避免这些问题，需要在地铁开工前对基坑施工现场周围的房屋进行安全鉴定。