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房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查

　　房屋外部重点检测以下部分：

　　1）房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

　　2）房屋的倾斜、变形；

　　3）地基基础的变形情况；

　　4）房屋外观损伤和破坏情况；

　　5）房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

　　6）房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

　　房屋鉴定

　　房屋内部重点检测以下部分：

　　1）着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

　　2）检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层

　根据《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-200的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况;检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测;检查建筑物的外观质量;其他需要检测的项目。

　　避免因建筑整体变形引发的安全事故，房屋检测人员对目标建筑进行结构检测，分析判断变形原因，针对性的加以排除。对需要翻修或加固的历史建筑进行检测，必须在工程开始前对其进行详细的结构检测，以制定针对性的施工方案。建筑在超过设计使用年限后需要继续使用的，应当委托具有相应房屋检测资质的检测单位进行结构检测，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

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