房屋结构加层安全检测鉴定有限公司　

许多朋友会给自家房屋进行加层，以增加使用面积满足自身使用需求。但任何一栋房屋都有一定的承载能力，在没有经过房屋检测鉴定及加层可行性分析情况下，随意对房屋进行加层改造，有可能导致过度增加房屋荷载，使房屋安全产生隐患。在进行房屋加层时，不仅要做好相关的手续和报备工作，还要做好房屋检测鉴定及加层施工的可行性分析工作。

　　加层改造可行性初步分析

　　加层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计，凡满足下列条件的房屋基本认为可进行改造。

　　1、经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价。

　　2、3～4层砖混结构或混合结构房屋。

　　3、房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。

　　4、增层改造后房高、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求（但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽）。

　　加层改造项目在进行实施前要根据以上条件进行技术分析和经济技术分析，并根据分析结果确定是否进行相关加层改造。

　　3、加层改造前检测鉴定的主要内容

　　房屋加层改造需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，若基础及地基承载力、原结构承载力出现问题，可能会造成房屋沉降、倾斜，甚至是整体垮塌等，危及整栋房屋的安全。以下为房屋加层改造检测鉴定主要内容。

　　1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。

　　2、结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。

　　3、结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。

　　4、地基基础勘查：地基变形、上部结构反应（有否倾斜、有否外墙开裂等）。

　　5、上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

　　6、材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。