依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），本次住宅鉴定内容主要对地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测、检查，通过综合分析进行房屋现状安全性鉴定。现将部分内容分享如下：

1、外观质量检查：检查钢筋混凝土构件是否有开裂；检查砖墙砌体的损坏情况（包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等）。

2、结构布置：复核受检房屋的结构形式和结构布置，轴线尺寸、楼层净高、构件尺寸。

3、砖砌体砌块强度检测：采用回弹法对砖砌体砌块进行检测。

4、砌墙砂浆抗压强度检测：采用用贯入法及回弹法对墙体砌墙砂浆进行检测。

5、混凝土强度检测，采用无损或微破损的方法对砼柱、梁、板混凝土强度进行检测。

6、构件配筋检测：采用钢筋扫描仪及微破损的方法的混凝土构件中的钢筋配置的数量、间距、保护层厚度等的检测及验证。

通过现场勘测结果我们得出：

1、房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况，房屋现状倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中的限值要求，地基基础处于非正常工作状态，综合评定地基基础子单元安全性等级为Bu级。

2、通过对该住宅结构整体性等级以及结构侧向位移等级的评定结果，综合评定房屋上部承重结构子单元安全性等级为Bu级。

3、通过对该住宅围护系统的检查，未发现有异常情况，评定房屋围护系统的承重部分安全性等级为Bu级。

综上，该住宅现状安全性等级为Bsu级，可正常安全使用。

建议：（1）不得擅自拆改房屋原有的承重结构，改变房屋的使用功能。（2）加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。

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