旧小区建设的超过几十年了，出现破旧等情况的话，那是会存在安全隐患的，如果是未拆改过改造过的也还好，如果期间是改造拆墙过的话，旧小区就要引起安全重视了。房屋达到或超过设计使用年限，要继续使用的房屋就要去做安全鉴定了。

　　旧小区房屋出现下例征兆就要做检测鉴定：

　　征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

　　征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

　　征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

　　征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

　　征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

　　旧小区成危险房屋分为以下4个等级：

　　房屋根据房屋地基基础、上部承重结构及围护结构的危险程度分为如下等级：

　　①A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　②B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　③C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　④D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　旧小区如果发生以上情况就要引起重视了，避免变成整幢危房造成倒塌。如果检测鉴定出结果的话，可以根据鉴定数据评估来加固房屋，采取适当技术措施后，可解除危险的房屋，才可以安全的继续使用。

房屋鉴定费用多少呢?房屋价格评估，是指由房地产管理部门或估价机构对房地产进行评定价值的行为。那么，房屋价格评估的费用是多少

　　呢?房屋的价格评估一般分为市场比较法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法等四种方法。不同的鉴定方法其收费标准也是不一样

　　的。下面就给大家介绍一下这四种方法的详细情况吧!

　　一、市场比较法市场比较法是依据被鉴定房屋的房地产市场交易情况，通过一定的技术标准和方法对房地产在估价时点的客观合理价格或

　　价值进行估算的方法。

　　二、剩余法剩余法的原理是将估价对象按重置完全成本减去折旧后的净值为零作为估价时点，然后采用年限平均法求出每年各月应摊销的

　　金额并累加起来求和得出估价对象的zui终价值的一种房地产估价方法。

　　三、成本逼近法成本逼近法是假定估价对象在某一时点上有一致的正常市场价格(即无差别点)，根据这一市场价格及有关的替代因素来计

　　算估价对象在该时点的正常利润率及资本化率;再根据该资本化率和正常利润率求得该时的实际利率水平;zui后利用实际利率与理论利率之

　　间的差额来确定折现率并据以计算未来收益现值的一种房地产估价方法。

　　四、基准地价系数修正模型该模型是假设某地段的土地在一定时期内保持不变，而影响地产价值的因素又只取决于供求关系而不受zhegnf政

　　策的影响的情况下所建立起来的一个动态模型.由于影响房产的因素很多且复杂多变所以很难确定一个具体的公式来计算房价的高低因此我

　　们就需要建立一个相对固定的公式来计算出这个地区房价的平均数从而推算出这个地区的房产均价也就是我们常说的房价指数了!