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房屋检测用途

该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

检测项目

通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

适用范围

未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

房屋结构检测鉴定内容和方法 

1． 对该建筑轴线尺寸和层高进行校核； 

2． 采用取芯法检测框架柱、框架梁的混凝土强度。 

3． 采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况（框架梁、框架柱主筋直径、数量和楼板底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度，条件允许的话，适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径是否与图纸吻合。 

4． 采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。 

5． 检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况，采用游标卡尺检测钢筋锈蚀后的有效直径。 

6． 检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。 

7． 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 

8． 检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，裂缝是否已造成对结构的危害等。 

9． 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。 

10．根据检测结果，结合由中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析，确定该建筑主体结构的安全性，对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议 

11． 对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。 

检测范围：  

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、施工周边房屋安全鉴定； 

2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定； 

3、特种营业的房屋（如酒店、桑拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定； 

4、房屋结构现状安全性检测鉴定； 

5、学校校舍抗震鉴定； 

6、危险房屋鉴定； 

7、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定； 

8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；10、房屋装修质量检测和鉴定； 

11、超过使用年限房屋可靠性鉴定； 

12、建筑物的年限鉴定； 

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 

14、五无工程房屋质量检测鉴定； 

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 

16、司法仲裁委托鉴定； 

17、房屋地基基础下沉定期监测； 

18、工业建筑可靠性鉴定； 

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定； 

20、房屋结构构件安全性检测鉴定 

21、办房产证需建筑结构安全性检测鉴定