房屋鉴定是指对房屋进行全面、系统的检测和评估，以确定房屋的质量状况、技术状况、使用状况以及存在的安全隐患等方面的情况。在购屋、房屋质量验收、房屋维修、房屋拆迁等方面，房屋鉴定都是非常重要的环节。以下是房屋鉴定的分类、安全等级及检测方法和注意事项。

　　一、房屋鉴定的分类

　　1、预购房屋鉴定：是在购屋前对房屋进行全面的检测和评估，以确定房屋的实际情况，为购房者提供决策参考。

　　2、竣工验收鉴定：是在房屋建设工程竣工后，对建筑工程的质量、技术标准等进行检查、验收的过程。

　　3、维修鉴定：是在房屋出现维修问题时，对房屋进行全面的检测和评估，确定维修的方法和程度。

　　4、拆迁鉴定：是在房屋拆迁前，对房屋进行检测和评估，确定拆迁的方式和拆迁费用等。

　　现行鉴定方法、依据和标准：

　　1、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008

　　2、国家 2000 系列规范及现行标准

　　鉴定依据及评定标准

　　报告编写依据

　　1、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008

　　2、《房屋完损等级评定标准》

　　3、《城市危险房屋管理规定》

　　4、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004

　　5、《混凝土强度检验评定标准》GBT 50107－2010

　　6、《混凝土结构加固技术规范》GB50367－2013

　　7、《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03：2007

　　8、国家 2000 系列规范及现行标准

　　9、房屋原设计图纸资料及拟改造图纸

　　10、现场勘查及检测结果等