吉安市民宿房屋安全检测鉴定机构  有意者详谈

我们买的房子安全吗？房子坏了，谁来修？如何修？近日，北京市市宣布从今年5月1日起，北京将执行《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（以下简称办法），这是一部对现有房屋建筑实施“全生命周期管理”的规章。房屋建筑从“出生”到“报废”的全过程，使用行为、检查维护、安全评估与鉴定、安全问题治理等各个环节都将被纳入严格的监管中。

“这就好比给北京将近9亿多平方米的房屋建筑做统一的健康档案，就像人的电子病历本一样。以后，每个建筑建成于什么年代、什么结构、设计者和施工者是谁、产权人是谁、曾经遭受过怎样的自然灾害、什么时候对房屋进行过维修，以及什么时候进行过安全鉴定等，这些详细的信息都将被记录下来，可供业主或者其他相关权利人查询。”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强告诉《北京科技报》，为了这次《办法》的出台，我们专门邀请了国内众多房屋建筑管理专家，对我市既有房屋建筑管理进行了4年的调查研究，*后经过专题研讨、公开征求意见，*终成文。

而《办法》的出台对于目前房屋所存在的诸多问题也做了相应的改进。首先，我国早期建成的房屋建筑标准比较低。在不同年代建设的房屋建筑，由于设计标准、建筑材料以及施工工艺都存在一定差异，随着房屋建筑使用年限的增长，建筑结构、部件和设备逐渐老化，这使得房屋的安全性大大打了折扣。人们也多容易发生意外事故，比如践踏、失火、煤气爆燃等，这多是由于房屋的安全隐患造成的。

而此次《办法》中要求对建筑进行安全评估，就是针对这些细节和易发生安全事故的隐患所出台的。“凡是房屋中存在的安全隐患、被维修过的情况都将记入安全档案。”李自强说。而经鉴定为危险房屋的，应当根据鉴定报告的处理建议使用或者停止使用房屋建筑。

其次，长久以来，我国实施住房福利制度，人们把住房视为公有财物，在这种情况下人们缺乏对房屋建筑进行维护保养的意识，甚至连房屋建筑使用安全的一般常识大多数人也都不知道。所以现在经常会看到房屋乱改、乱拆的现象。

房屋鉴定公司将房屋的质量问题分为三种;

  1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

  2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

  3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

吉安市房屋安全检测鉴定机构，需要进行房屋鉴定的情形

  1、房屋结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即房屋结构改变了原有的设计状态。当新用途增加了房屋结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后房屋结构的安全性和正常使用性。

  2、拟对房屋结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响房屋结构的安全性和使用性，房屋检测必须进行鉴定评估。

  3、拟对房屋进行整体移位时。整体移位需要强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

  4、房屋结构本身出现房屋功能退化或有倾斜时。所谓房屋功能退化是指房屋结构抗力衰减，抗力是一个术语，可通俗表达为：房屋结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当房屋结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、房屋结构出现振动等情形时，可认为房屋结构出现房屋功能退化。

  5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证房屋结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

  6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑房屋结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，直接导致司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在房屋施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致房屋结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。