房屋安全检测是指由门机构对房屋的安全性做出科学的评估，确保居住人的生命财产安全的检测项目。一般来说，房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等的房屋。房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。房屋安全性检测，除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：

  1 调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目存在的问题;

  2 调查房屋后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

  3 抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、图图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质;

  4 根据结构承載能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能;

  5 必要时应检测结构上的荷载或作用;

  6 必要时应补充勘察工程地质情况;

  7 必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

  8 当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

  房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。

濠江区房屋安全检测鉴定：

（1）经房屋实体与图纸等资料核查对比：轴网尺寸、楼层层高、板柱截面尺寸、基础尺寸和埋深、钢筋配置均与设计基本一致;保护层厚度在施工规范限定之内。

（2）通过对该房屋的相对不均匀沉降、外墙倾斜和柱垂直度的检测表明：外墙的倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》关于同类建筑结构相关规定的限值，但基础的倾斜率大于以上限值。

（3）该房屋已使用多年，通过对承重结构损伤的检测表明，未发现明显损伤，但部分外墙渗水，尤其以（12）、（13）轴线间沉降缝位置隔墙*为严重，另有少量填充墙开裂。

（4）经现场检测和室内试验，被检房屋柱混凝土强度等级可评定为 C20，梁混凝土强度可评定为 C18，板的混凝土强度 C14，未达到原设计强度等级要求。

（5）按照原结构体系进行建模计算，荷载取未来计划使用荷载，材料强度取值按实测强度，房屋不能满足结构承载力要求。验算结果如下：①部分柱的配筋和轴压比不能满足计算要求，建议采用湿式外包角钢法或增大截面法进行加固;②部分梁的配筋不能满足计算要求，对于配筋不够的地方建议粘贴碳素纤维布或者粘钢，对于超筋的地方建议增大梁截面或置换混凝土。③各层楼板和屋面板承载力满足计算要求;④结构周期比不满足规范要求，需要增强房屋抗扭转刚度;⑤房屋层间位移满足规范要求;⑥房屋地基基础安全性满足要求，但少量基础底板配筋不满足计算要求。

（6）改建前应先对不满足承载力的地方进行加固。建议在加固、扩建过程中对房屋进行必要的跟踪监测，若发现承重结构产生明显变形、开裂等异常情况，应及时向有关部门反映以便及时采取措施。

漳州市房屋安全检测鉴定第三方单位  欢迎咨询