房屋安全鉴定检测的内容

1. 房屋裂缝分析与检测

混凝土结构是造成建筑物裂缝的主要原因。 大体积混凝土内外温度不平衡是造成墙面或基层裂缝的主要原因。大体积混凝土在浇筑过程中产生水化热，内部温度高于外部温度。当内外温差达到一定程度时，内层混凝土产生压应力，外层混凝土由于散热快或受自然温度影响产生拉应力，混凝土墙面由于内部压应力和外部拉应力而开裂。另外，混凝土墙体的水分扩散也是墙体开裂的原因。大体积混凝土施工后由于及时盖墙失效，混凝土失水速度大于墙体凝固速度，墙体拉应力出现收缩裂缝。裂缝问题不仅影响建筑物外观的美学价值，而且在一定程度上影响建筑物的使用寿命。

在房屋裂缝的检测需要确定各种参数裂缝。建设开展的房屋的结构裂缝应该清楚，不仅影响房子的表面结构的受力状况，但也对住房结构的生命构成威胁识别结构的过程中的安全性。通常，较大的壳体结构裂缝的宽度，隐藏在混凝土钢易受腐蚀和生锈，这是更容易出现倾斜或崩溃砌体结构内，严重影响安全外壳中。如果裂纹是水平的发展，将占据所述壳体相当大的比例会影响美观程度，如果裂纹是纵向的发展，墙体裂缝影响美观，而且还影响壁的性能。大家都知道，房子的外墙钢筋混凝土结构，使用性能作为栖身之所。钢筋混凝土结构完整，能起到风雨更好的屏蔽功能。如果发生钢筋混凝土结构断裂，它会影响房屋的性能。

　　因此，对房屋建筑结构可以进行信息安全技术鉴定的过程中，针对裂缝发展问题的基础检测系统方案的确定主要分为三步：步，确定房屋结构以及安全鉴定的范围;第二步，弄清裂缝出现的原因;第三步，对裂缝进行研究基础的安全鉴定。

2.钢和砖石结构的分析和检测的变形

　　砌体结构和钢结构在长期的使用管理过程中，受重力环境因素、气候资源条件和地质地貌发展情况的影响，往往会出现一个较大不同程度的变形。钢结构和砌体结构的变形会导致企业房屋应力不平衡，继而威胁房屋信息结构的整体经济安全。对砌体结构和钢结构的安全技术鉴定应采用钢筋扫描仪或激光测距仪，对二者的实际工作情况分析进行科学有效方法鉴定。其鉴定方案设计可以提供参考对裂缝的鉴定方案。

能力检测鉴定报告的相关知识：

1）框架结构允许设置个别抗震墙；剪力墙结构也允许设置个别框架柱。不能看到结构布置里面有墙有柱就认定是框剪结构。判别的标准和依据是：框架柱承担的剪力是否小于总剪力值的20%。也不要机械地、想当然地看到有砼墙就是剪力墙（抗震墙），看到砼柱就是框架柱（有些同志在现场区分不了框架柱、构造柱、一般受力柱）

2）对排架与框架，门式刚架与钢排架，对结构冗余度进行分析，确定是否超静定。如单跨框架、单向框架均不利于抗震。

3）节点是否刚接或铰接，要结合线刚度比值、构造状况（锚固与相互约束情况）进行判断

）框架结构一般是性能较差的多道抗震防线结构，其中刚度大而承载力低的砌体填充墙实际上是与框架共同工作，但却是抗震性能差的道防线，一旦它达到极限承载力，刚度退化较快，将把较多的地震作用转移到框架部分。

一般情况，有砌体填充墙框架的抗震设计时只考虑填充墙重量和刚度对框架的不利影响，而不计入其承载力有利作用。

2）框架-剪力墙结构是具有较好性能的多道防线的抗震结构，其中抗震墙既是主要抗侧力构件又是道抗震防线。因此，抗震墙应有一定数量，其承受的结构底部地震倾覆力矩不应小于底部总地震倾覆力矩的50%，否则这种结构的特性不能很好发挥，框架部分仍应按主要抗侧力构件抗震设计。同时，为承受抗震墙开裂后重分配的地震作用，任一层框架部分按框架和墙协同工作分析的地震剪力，不应小于结构底部总地震剪力的20%和框架部分各层按协同工作分析的地震剪力大的1.5倍两者的较小值。

3）抗震墙结构中抗震墙可以通过合理设置连梁（包括非建筑功能需要的开洞）组成多肢联肢墙，使其具有优良的多道抗震防线性能。连梁的刚度、承载力和变形能力应与墙肢相匹配，避免连梁过强而使墙肢产生较大拉力而过早出现刚度和承载力退化。一般情况下，联肢墙宜采用弱连梁，即在地震作用下连梁的总约束弯矩不大于该层联肢墙所承受的总弯矩的20%。

在双肢抗震墙中，凡一墙肢全截面出现拉力，其拉力不应超过全截面砼抗拉强度设计值（这便是控制墙肢长度不超过8米的原因）。此时另一墙肢的组合剪力应乘以增大系数1.25，以考虑其内力重分布的不利影响。

承重检测的主要检测内容有：

　　1.收集房屋相关施工资料及设计图纸、地质勘查报告。

　　2.根据国家规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。

　　3.根据国家相关的检测规范抽样检查柱子的钢筋配置相关情况，和钢筋保护层的厚度。

　　4.检测房屋框架的柱梁截面尺寸、楼板的厚度。

　　5.对于房屋的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。

　　6.将房屋墙体的裂缝的数量、现状以及分布情况进行相关的检测。

　　7.对房屋可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。

　　8.检测整栋厂房是否有倾斜及倾斜程度进行检测。

　　9.根据检测的结果、国家规范以及厂房实际使用状况，进行相关计算分析，出具房屋安全鉴定报告，并提出关于厂安全使用的建议。